主城资产观察：成华二环永立星城都 76 万㎡综合体资金现状揭秘，央企配套落地有新时间表！

在成都主城二环的城建和资产圈，成华区永立星城都（总建面 76 万㎡综合体），一直是大家关注的焦点。这项目涵盖了住宅、写字楼、商场等多种业态，其中两大商业地标的停工情况、资金到底怎么样了，还有央企办公配套啥时候能落地，都是财经领域讨论的热点话题。今天就来好好扒一扒，把这些关键信息讲清楚！

先说说为啥会停工、资金到底出了啥问题。这综合体当初是整体同步开发的，早期主要靠卖住宅回笼资金。结果 2020 到 2021 年，楼市调控来得特别严，又是限售又是限购还限价，再加上疫情让市场行情往下走，项目住宅卖得远不如预期，回款直接差了好几亿。钱跟不上，永立国际大厦和王府井 Mall 这两个正在建的商业地标，就只能进入阶段性停工状态，并不是大家担心的 “彻底停摆”。

再看这俩项目的 “底子”，其实挺扎实的！累计已经投了差不多 20 亿真金白银：永立国际大厦单栋就砸了近 10 亿，主体早就封顶了，工程完成度都到 70% 了；王府井 Mall 也投了 10 亿，施工进度过半，主体框架都成型了。从城市运营的角度来说，这可是二环核心地段的地标建筑，属于城市重要资产，地方管理部门肯定不会让它们长期闲置，推动续建是板上钉钉的事。现在开发商也在主动找钱，一直在对接北京、香港等地的金融机构谈合作。其中永立国际大厦的资金缺口不算大，续建的基础条件是有的，就是具体啥时候复工，目前还没对外公布确切时间。

还有个好消息，区域配套要迎来确定性落地了！中石油西南结算中心和西南会议中心，已经全部建成完工了。之前之所以没交接，是因为要适配远期地铁 23 号线的规划，得新增地铁接驳口，这就需要协调好几个部门调整规划。不过现在成华区政府已经把所有协调工作都搞定了，按计划预计今年 9 月就会正式移交给中石油，到 11 月中石油的工作人员就能整体搬过来办公了。这么大一个央企办公集群落地，不仅能优化片区的商务结构，还能完善整个区域的资产配套体系，对片区发展来说可是个大助力！

等不到多久，永立星城都将形成住宅 + 央企总部 + 甲级写字楼 + 区域购物中心的全业态成熟资产集群。从资产价值维度，完整商业配套将显著抬升片区物业租金水平与不动产保值增值能力，成为主城核心存量资产盘活标杆；从区域经济维度，央企稳定办公人群、写字楼企业客群、商场消费客流形成持续消费基数，长期拉动片区零售、餐饮、现代服务业营收增长；从城市运营维度，连片综合体分担核心商圈人流压力，均衡主城商业布局；普通居民也可享受一站式消费、就近就业、轨交直达的完善配套，降低日常生活成本，持续提升居住性价比。